（原标题：楼市特杠杆：热潮涌动谨慎风险）中国人民银行行长周小川在G20财长和央行行长记者会上，具体否认了对楼市特杠杆的政策调整。周小川回应做出说明，现在仍有很多人没房子，比照别国房贷在总贷款中近50%的比例，中国目前比例将近20%，房贷按理应当有一个大力发展的阶段。值得注意的是，当前除了官方政策上场内特杠杆外，以金融属性为代表的场另加杠杆产品也在很快发展，楼市热潮涌动。
场内外特杠杆2月26日，央行行长周小川在人行上海总部媒体会上回应，个人住房特杠杆逻辑是对的，住房贷款应当有大力发展的空间。在周小川显然，比起其他国家，中国国内个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏高，所以银行实在这还是较为安全性的产品，因而有相当大发展机会。
在政策方面，楼市特杠杆展现出在首付比例仍然在减少。2015年9月30日，央行、银监会印发通报，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。2016年2月1日，央行再度宣告，为更进一步反对合理住房消费，按照国务院有关部署，在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点；对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付款比例调整为不高于30%。
非出租汽车城市首套低于可到首付20%，也就是5倍的杠杆率。中原地产分析师张大伟称之为，官方在政策层面特杠杆可以视作场内特杠杆，更好的场外杠杆也在经常出现。
各种首付贷款早已可以将首付降至低于5%，也就是杠杆率可以缩放到20倍。甚至部分企业，早已可以获取契税贷款。
世联行公布的2015年年报表明，该公司去年一共派发了家圆云贷32209笔，借贷金额为29.92亿元，同比分别快速增长65.05%、51.90%。家圆云贷产品主要通过缴纳一定利息向购房者获取短期借贷业务。
链家地产也有涉及产品。其可为卖房者和购房者获取的金融服务还包括赎楼贷、全款债、换房贷、个人借款、首付债、监管债以及理房通。21世纪经济报导记者在链家财经网站上看见，链家发售了一款叫作还贷不易的产品。
最低送与房屋价值的80%，最久偿还期限6个月，最慢3天借贷。比如，按20%的首付计算出来，购房的杠杆比例是15，在此基础上再行通过首付债一半的首付，那么购房的杠杆比例将缩放为110。链家还由此市场需求研发了家多宝和定期宝系列产品。
通过互联网平台向中小投资者筹集资金，回报率广泛在6-8个百分点。除了上述官方和市场上涌动的特杠杆策略外，在市场购房热情高涨的情况下，不少购房者还采行集资买房等方式。
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